Consigli Utili per chi Acquista o Vende un Immobile:

1.

Assicuratevi che l’agente immobiliare al quale ci si affida sia iscritto ai ruoli della Camera di Commercio e diffidate di chi non richiede l’incarico dell’immobile oggetto di compra-vendita.

2.

Accertatevi che in caso di mancata vendita l’agenzia non vi richiederà alcun compenso e/o rimborso spese.

3.

Diffidate di chi propone valutazioni eccessive o, al contrario, troppo basse.

4.

Possibilmente scegliete l’agenzia che offra un ottimo sistema di diffusione e di promozione.

5.

Esigete dall’agenzia formulari o contratti semplici e ben comprensibili.

6.

Limitate ad un periodo ben preciso l’incarico che andrete a conferire.

7.

Escludete le agenzie che richiedono compensi superiori al dovuto e comunque stabilite la provvigione al momento del conferimento dell’incarico.

8.

Fate accertare all’agenzia che sull’immobile oggetto di compra-vendita non gravino ipoteche o altri vincoli.

Prima di Acquistare un Immobile:

1.

Sondare il mercato della zona ed informarsi bene sul tipo di immobile che possa interessare per mezzo di giornali, annunci del settore, cartelli ed agenzie.

2.

Ispezionare, anche più di una volta, l’immobile soppesando i vari aspetti positivi e non, chiedendo tutte le informazioni che siano ritenute importanti per l’acquisto e per non avere, poi, sorprese spiacevoli.

3.

Sottoscrivere con l’agenzia di fiducia la “PROPOSTA DI ACQUISTO” riguardante l’immobile prescelto.

4.

Provvedere, tramite l’agenzia, ad avere tutta la documentazione che servirà sia per il preliminare di compravendita che per la stipula definitiva notarile in cui risulti inequivocabile la regolarità edilizia, fiscale, se risultano ipoteche e/o vincoli comunque pregiudizievoli.

5.

Redigere il contratto preliminare di compravendita.

6.

Stipulare l’atto definitivo di trasferimento dell’immobile da un notaio.

Cosa Pago al Fisco per l'acquisto di un'Abitazione:

Manutenzioni - Ristrutturazioni - Restauri Edilizi:

Con l’ultima finanziaria è prorogato a tutto il 2002 il periodo per poter usufruire della detrazione IRPEF del 36%. Detti interventi che interessano i proprietari ed usufruttuari dell’immobile, riguardano:

a.

Le opere di manutenzione ordinaria.

b

Le opere di manutenzione straordinaria.

c.

Ristrutturazioni edilizie.

d.

Restauro e risanamento conservativo.

e.

L’abbattimento delle barriere architettoniche.

f.

L’esecuzione di opere per la prevenzione di incendi domestici.

Per i Venditori: Imposta sull'incremento di Valore degli Immobili (INVIM):

Dal 1° Gennaio 2002 l'INVIM è stata soppressa con legge dello Stato Italiano.